Верховный Суд, Судебная Коллегия по гражданским делам, Решение от 29 ноября 2017 года

Решающим фактором является то, что условия контракта были разработаны или составлены до заключения контракта, следовательно тот факт, что предрасполагающая сторона является или не является материальным автором, не имеет значения, поскольку достаточно того, что эти условия  были использованы предласполагающей стороной.

Верховный суд, Судебная коллегия по гражданским делам, Решение 649/2017, 29 ноября. Аппеляция  683/2015 (ЗАКОН 171296/2017)

Заемщики подали иск с требованием о признании недействительности пункта, содержащегося в соглашении об ипотечном кредите, подписанном с финансовым учреждением, которое устанавливает ограничение на изменение согласованной обычной процентной ставки.

Провинциальный Суд города Касерес подтвердил постановление, вынесенное в Первой инстанции, которое объявило оспариваемый пункт недействительным. Верховный Суд отклоняет жалобу, поданную финансовым учреждением и подтверждает решение о недействительности.

Разработка строительства жилья, в котором истцы приобрели недвижимость, было выполнено в соответствии с особым планом «Хунта де Эстремадура», в котором было подписано соглашение с финансовым учреждением, где были установлены условия будущих ипотечных кредитов.

Финансовое учреждение утверждает, что условия договора были предоставлены Администрацией и, что, ни оспариваемый пункт является общим условием договора, ни финансовое учреждение является предласполагающей стороной.

Верховный Суд отвергает этот аргумент.

Одним из требований общих условий договора является их предварительное наличие, то есть предварительная редактация этих условий и не имеет значения кем они были составлены финансовым учреждением или третьим лицом, поскольку эти условия не яляются  результатом соглашения достигнутого после переговоров между сторонами.

Определяющим фактором является то, что статьи были разработаны и составлены до заключения контракта, формат или среда, в которой они собраны, являются безразличными (печатный документ, компьютерный файл и т. д.), также не имеет значения его материальный автор, поскольку первостепенное значение имеет включение и использование этих условий в контрактах, независимо от их авторства.

Таким образом, сторона, которая предрасполагает, не обязательно будет субъектом, названным юридически как предраспологающий в договорных отношениях, но является субъектом, включающим эти условия в контракт. Если бы закон требовал, чтобы для применения защитной системы, предрасполагающая сторона должна выступать материальным автором контрактного содержания, в этом случае банковскому учреждению  было бы легко избежать правовой ответственности за разработку общих условий, поручив редактацию условий  третьему лицу.

В соответствии с такими требованиями и характеристиками, не может преуспевать утверждение  кредитора о том, что условия пункта “cláusula suelo”, вытекающая из соглашения с Администрацией, не имеет юридического статуса общего условия договора. И это потому, что материальное авторство условий  не является существенным, существенным является использование и включение этих условий в ряд контрактов.

Следовательно, именно банковское учреждение предрасполагало и налогало в ряд договоров пункт ограничения на изменение процентной ставки “cláusula suelo”, в то время как элемент наложения указывает,что общие условия становятся частью контракта по инициативе исключительно одной из сторон в этом случае, указанным финансовым учреждением.

Источник информации: Diario LA LEY