Верховный Суд меняет свой критерий и устанавливает, что управленческие расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита, оплачиваются кредитором.
Областной Суд Саламанки наложил на банк штраф за безрассудство в размере 1.000 €, за то, что банк вынудил клиентов возбудить судебный процесс , зная, что они правы
12 ноября, 2020
Верховный Суд постановил, что управленческие, нотариальные расходы и расходы по оценке недвижимости, когда не применяется Закон о кредитных договорах на недвижимость, возлагаются на Банк.
17 февраля, 2021
Верховный суд, Судебная коллегия по гражданским делам, Решение от 26 октября 2020 г. (“Diario LA LEY” , № 9750, Раздел юриспруденции, 9 декабря 2020 г., Wolters Kluwer)
Согласование доктрины Верховного Суда с доктриной, изданной Европейским Судом Правосудия. При отсутствии национального правила, предписывающего оплату всех или части этих расходов на заёмщика, не может быть отказано в возврате расходов, уплаченных при оформлении ипотечного кредита в силу пункта, который был признан недействительным.
Верховный суд, Судебная коллегия по гражданским делам, приговор 555/2020, Апелляция от 26 октября 474/2018 ( “Diario LA LEY” 147011/2020)
Верховный суд изменяет свой критерий в отношении расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита, чтобы адаптировать его к доктрине Суда Европейского Союза, вытекающей из его недавнего решения от 16 июля 2020 г.” Diario LA LEY” 69220/2020).
Таким образом, признан недействительным пунк договора, налагающий на заёмщика оплату всех расходов, связанных с кредитной операцией, решение апеляционного суда Астурии установило распределение оплаты между сторонами договора в равных частях по расходам связанных с управленческими вопросами, записью в Реестре недвижимости и оплаты налога, в соответствии с правовой доктриной, действующей до сих пор
Однако, Верховный суд рассматривает апелляцию, поданную заемщиком, и устанавливает, что управленческие расходы должны быть оплачены кредитором.
По мнению Суда, критерий, которым он руководствовался до сих пор, — оплата управленческих расходов сторонами пополам за выполнение этой услуги в интересах обеих договаривающихся сторон, не соответствует новой доктрине Суда Европейского Союза, поскольку до принятия Закона 5/2019 от 15 марта в Договорах о кредитовании недвижимости (Diario LA LEY 3741/2019) не было никаких нормативных положений о том, как эти управленческие расходы должны оплачиваться.
Судебная коллегия по гражданским делам считает, что при отсутствии национального правила, применимого в случае отсутствия соглашения между сторонами договора, обязывающего заёмщика оплатить все или часть этих расходов, потребителю не может быть отказано в возврате сумм, уплаченных соответствии с пунктом договора, который был признан недействительным.
Источник информации : Diario LA LEY
